«Обережно підписуйте договір дарування квартири!»

Опубликовано: 08.10.2018

“Майно, подароване одному з подружжя,- не є спільним і належить лише йому”

Досить часто громадяни України стикаються з оформленням договору дарування квартири або іншої нерухомісті. Сьогодні поговоримо про особливості такого договору, порядок його оформлення, підводні камені та небезпеку його укладення.

Договір дарування квартири чи іншої нерухомості укладається, як правило, для того, щоб гарантовано забезпечити спадкоємця нерухомістю або іншим майном.

ДИВІТЬСЯ ТАКОЖ:

Окрім цього, як відомо, якщо квартира або будинок були подаровані людині, що перебуває в шлюбі, то наприклад, при розірванні шлюбу це майно не є спільно нажитим і залишається повністю у розпорядженні лише чоловіка або дружини. Це важлива особливість.

1. Договір дарування квартири оформлюється у нотаріуса (державного або ж приватного) в спеціальній формі (згідно ч.2 ст.719 Цивільного кодексу України);

2. При оформленні дарчої обидві сторони складають текст, збирають необхідні документи і проходять обов’язкову процедуру державної реєстрації.

Документи, які потрібні при оформленні дарчої:

Документ (договір купівлі-продажу, дарування, міни і тощо); Довідки-характеристики або виписки з Реєстру прав власності на нерухоме майно (з відділення Державної реєстраційної служби України при Міністерстві юстиції України (раніше- БТІ); Експертний висновок (видається експертом при оцінці нерухомості); Довідка з ЖЕКу про реєстрацію осіб, що мешкають в квартирі (або ін. нерухомості); Якщо нерухомість була придбана в офіційному шлюбі, то потрібна нотаріально завірена угода чоловіка (дружини). Якщо нерухомість дарується дитині до 14 років, то потрібний дозвіл з органів опіки і опікування на прийняття цією особою в дар нерухомого майна.

3. Вже в самій нотаріальній конторі об’єкт нерухомого майна перевіряється на предмет відсутності арештів, заборон на відчуження, іпотеки тощо. У разі наявності останніх двох пунктів – оформити договір дарування квартири можна тільки після згоди податкового органу.

4. Нерухомість, що приймається в дар, обкладається обов’язковим податком на прибуток (5%). Від сплати цього податку звільняються тільки родичі першого порядку (дружина, чоловік, діти, батьки), а у зв’язку з останніми змінами в законодавстві і другого порядку (рідні брати і сестри, дід і бабка).

Таким особам також не прийдеться проводити оцінку нерухомості (!). Адже така оцінка на сьогодні не вимагається, а нотаріус, як і 100 років назад за звичкою і за старим законом, лише хоче прив’язати ціну власних послуг до вартості нерухомості. Якщо нотаріус вимагає таку оцінку – шукайте іншого нотаріуса!

Ці ж особи НЕ сплачують військовий збір, сплата якого є обов’язковим для всіх інших в розмірі 1,5% від вартості майна.

5. При укладенні договору дарування квартири, дому або іншої нерухомості, нотаріусом сплата податку не перевіряється і спеціальні квитанції, що підтверджують оплату, не подаються.

Деякі нотаріуси порушують норми і вимагають квитанції про сплату прибуткового податку на подаровану нерухомість. Такі дії є незаконними.