Навигация по сайту

Новости

Тендер. Поставка инструментов для установки имплантатов (Постановление Правительства РФ №102 от 05.02.2015г.) №2 для НИИТОН СГМУ
X Настоящее соглашение (далее – Соглашение) представляет собой договор, публичную оферту в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий отношения между Владельцем

Постановление Правительства РФ от 27.08.2005 N 538
19 сентября 2017 г. 18:39 ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 августа 2005 г. N 538 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОПЕРАТОРОВ СВЯЗИ С УПОЛНОМОЧЕННЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ

Постановление правительства 317 - Законодательная база Российской Федерации
В целях обеспечения рационального и эффективного использования газа в Российской Федерации и в соответствии со статьей 8 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" Правительство Российской

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 02.08.2010 N 588 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАЗРАБОТКИ, РЕАЛИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
не действует Редакция от 02.08.2010 Подробная информация Наименование документ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 02.08.2010 N 588 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАЗРАБОТКИ, РЕАЛИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ

Постановление Правительства РФ от 02.08.2010 N 588 "Об утверждении Порядка разработки, реализации и оценки эффективности государственных программ Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
III. Основание и этапы разработки государственной программы 17. Разработка государственных программ осуществляется на основании перечня государственных программ, утверждаемого Правительством Российской

Кризисы Временного правительства в России
Процесс формирования Временного правительства Петроградский гарнизон, перейдя на сторону восставших рабочих, сверг царское правительство. 28 февраля в Петрограде начался процесс формирования Совета

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 30.12.2011 N 1236 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ
не действует Редакция от 30.12.2011 Подробная информация Наименование документ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 30.12.2011 N 1236 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ

211 постановление правительства
| Правительство ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е  2 апреля 2002 г. N 211 "Об утверждении Положения о Комитете Российской Федерации по финансовому

Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации
В соответствии со статьей 39.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые Правила предоставления гостиничных

Постановление правительства РФ от 26-07-2010 558 (ред от 04-09-2012 с изменениями вступившими в силу с 18-09-2012) о порядке распределения отпуска и реализации наркотических средств и психотропных веществ а также отпуска и реализации их прекурсоров. Актуа
Москва: +74993505765 Санкт-Петербург: +78124673922 Общий (бесплатный по России): +78003502369 доб.132 Российская Федерация (в ред. Постановления Правительства РФ от 08.12.2011

2017 год на местном рынке жилья. Высокая динамика продаж и более высокие цены на вторичном рынке

В прошлом году Катовице зафиксировал вторую по величине динамику продаж квартир среди более чем 20 крупнейших городов, однако в столице Силезского воеводства, как и в других частях агломерации, строится очень мало по сравнению с остальной частью страны. Такие заявки были представлены компанией Emmerson Evaluation в своем последнем отчете о состоянии рынка жилья в Польше.

Сохраняющийся высокий спрос на квартиры перешел в общую тенденцию к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке. По первому из них прирост в некоторых местах достигал даже 10-15 процентов. сумма, заплаченная покупателями в 2016 году. В большинстве городов цены на жилье у застройщиков росли быстрее, чем у подержанных. Катовице - это один из городов, где цены на вторичном рынке выросли, а цены на первичном рынке упали.

По оценке Emmerson Evaluation, описывая характеристики местного рынка жилой недвижимости, южные районы больше всего интересовались застройщиками, работающими в Катовице. В основном это связано с наличием инвестиционных площадок, которые, по мнению авторов отчета, очень ограничены в северной части города. По этой причине спрос на квартиры направлен в основном на южные районы, где расположено большинство зеленых зон, а также на малоэтажное жилищное строительство.

В 2017 году цены на квартиры в других агломерационных городах росли быстрее, чем в столице воеводства. - Одним из факторов, влияющих на эту ситуацию, является тот факт, что покупатели часто решают купить квартиру в других городах Республиканской партии, а не в самой Катовице, из-за очень хорошей связи этих городских центров по гораздо более низким ценам за квадратный метр. В среднем квартиры, продаваемые застройщиками в других городах агломерации, стоят около 20 процентов. меньше, чем те, которые доступны в пределах Катовице, - предоставляют эксперты Emmerson Evaluation. Для целей отчета в Силезской агломерации были признаны только шесть городов - Гливице, Хожув, Домброва-Гурнича, Сосновец, Мысловице и Явожно.

По мнению компании в Катовице, заметна также постепенная тенденция к сокращению площади одно- и двухкомнатных квартир, построенных застройщиками. Обычно это инвестиционные помещения, приобретаемые с целью сдачи в аренду. Напротив, в других городах агломерации наблюдалась противоположная тенденция - увеличение площади для отдельных типов жилищ. Упрощенно, эти данные показывают, что семья из нескольких человек с большей вероятностью выберет большое помещение за пределами Катовице, а квартиры, купленные в главном городе агломерации, сдаются работающим людям и студентам.

Упрощенно, эти данные показывают, что семья из нескольких человек с большей вероятностью выберет большое помещение за пределами Катовице, а квартиры, купленные в главном городе агломерации, сдаются работающим людям и студентам

Однако это не меняет никакой другой неблагоприятной статистики. Что касается численности жителей, то в силезской агломерации наименьшее количество разрешений на строительство квартир было выдано на национальном уровне. Это позволяет только 392 помещения на 100 тысяч. человек, в то время как для города Щецин или Зелёна-Гура было выпущено более 1 тысячи за 100 тысяч жители. Вроцлав (2166) записал рекордный результат, Жешув (1997), Краков (1681) и Кельце (1574) также пользовались большим интересом разработчиков. Номер Катовице составляет 1103 разрешение на квартиру на 100 000 жители.

Всего в 2017 году застройщики получили разрешения на строительство 3289 квартир в Катовицах, другими словами, как в Кельце и Быдгоще. В шести городах Силезской агломерации только 3070 квартир получили разрешения. В общей сложности вместе с Катовице это чуть более 6,3 тысячи. или даже меньше, чем в самой Познани (6909).

Оценка Эммерсона подчеркивает, что количество инвестиций, осуществляемых в столице Силезского воеводства, все еще намного меньше, чем в других крупных польских агломерациях. Тем не менее, в ближайшем будущем компания ожидает увеличения количества единиц, доступных на первичном рынке, в связи с рекордным - для Катовице - количеством квартир, на которые были выданы разрешения на строительство в 2017 году. - Мы ожидаем повышения цен на квадратные метры как в Катовице, так и в других регионах. городов в силезской агломерации, из-за высоких темпов продаж, превышающих темпы внедрения новых инвестиций на рынок, - мы читаем в отчете.

Однако на данный момент сумма за квадратный метр на первичном рынке в Катовице на конец 2017 года была ниже на 1 процент. по сравнению с прошлым годом. Средняя цена составила 4907 злотых / м². Более 9 процентов. это было на вторичном рынке (3 701 зл. / м²). По сравнению с остальной частью страны только такие места в Гданьске стали дороже (+ 10%). В оставшейся части силезской агломерации цены на квартиры выросли от застройщиков (+ 6%) и от вторых рук (+ 6%). Это было 4171 зл / м² и 2852 зл / м² соответственно. Цены на вторичном рынке в агломерации также были самыми низкими среди 21 анализируемого городского центра. Даже в самом дешевом Гожув-Велькопольском он был немного дороже (2933 зл. / М²). Авторы доклада использовали медианство (так называемое центральное значение, разделяющее множество на две равные части). По их мнению, медиана лучше отражает информацию о ценах на недвижимость, чем средняя, ​​потому что на ее результат не влияют индивидуальные ценности, которые значительно отличаются от коллекции (например, покупка одного очень дорогого имущества).

Учитывая приведенные выше данные, отношение разработчиков не может удивлять. Если во всех крупных польских городах, кроме Катовице, цены на помещения на первичном рынке выросли, то с ростом стоимости строительства инвесторы предпочитают реализовывать проекты на рынках, которые приносят более высокую прибыль. В этой ситуации разработчики, осуществляющие инвестиции более высокого стандарта в городских центрах, на данный момент не учитывают Катовице, где они не могли получить требуемую цену за метр или слишком долго ждали, чтобы завершить продажу предложения.

Однако в туннеле есть свет. По сравнению с остальными проанализированными городскими центрами продажа квартир в Катовице была очень позитивной и составила + 42%. г / г. В Лодзи было только лучше (+62 процента). Затем были Познань (+ 27%) и Варшава (+ 23%). Весь отчет был подготовлен на основе почти 90 000 сделки, которые состоялись в 2017 году.

По оценкам Emmerson Evaluation, в текущем году будет введено в эксплуатацию рекордное количество квартир. Это должно быть более 200 000 по всей стране. Компания прогнозирует, что цены на квадратный метр вырастут на несколько процентов, а в лучших местах рост цен может превысить 10 процентов.

В то же время компания прогнозирует, что в 2018 году с точки зрения количества проданных квартир и повышения цены сделок, возможно, последним столь удачным годом, а последующие годы принесут снижение этих ставок. Среди факторов, которые будут влиять на экономический спад, - возможность повышения процентных ставок со стороны НБП, быстро растущее предложение новых квартир и развитие государственной программы «Мешканье Плюс». По мнению аналитиков, они могут привести к падению цен, а значит, ограничить прибыль и повлиять на финансовую стабильность некоторых застройщиков.